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      多地嚴打炒房:細抓限購限售
      www.cqmnht.com 2021年6月11日16:22 上虞房產網

      2021年進度已過半,為“釘牢”房住不炒,多地密集發布調控新政嚴打炒房,包括實施限購限售、嚴查房貸、約談“踩紅線”的開發商或中介等。


      紹興再出調控“紹4條”


      地處杭州、寧波之間的紹興再發調控“紹4條”,落實“房住不炒”定位。


      6月3日,紹興市住建局發布通知明確限購和限售等政策。其中提到,紹興市區(越城區、柯橋區、上虞區)范圍內,本地戶籍限購三套,非本地戶籍限購一套;在紹興市區新購買的住房(含新房和二手房)須取得不動產權證書滿3年后方可轉讓。


      同時,通知中還提到以網格控房價,網格實行動態管理,網格劃分及控價原則上每年調整一次。


      對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯記者表示,紹興在全國首提“網格控價法”是一城一策思路的細化版本,有助于更精準調控區域市場房價,穩定土地市場和房屋買賣市場。他還稱,3年限售期有助于抑制短線炒作等沖動。


      需要一提的是,為促進房地產市場平穩健康發展,紹興市于2021年5月上旬已實行一輪房地產調控,包括要求一些熱盤實行公證搖號公開銷售政策,并對新受讓的住宅用地項目提高預售許可條件等。


      此外,5月28日,浙江省已約談湖州、紹興和麗水,要求確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。嚴躍進分析,這進一步體現了穩定市場、狠抓調控的導向,預計后續包括湖州和麗水等房地產政策也有繼續收緊的地方。


      細抓限購限售,嚴查貸款


      除紹興外,限購方面,上海對離異購房提出要求,規定離異的任何一方自離異起3年內購房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。


      另外,廣州、南京、杭州等地收緊人才購房、落戶購房政策。如:杭州明確,落戶未滿5年的,限購范圍內限購1套住房,并將法拍房納入限購范圍。廣州規定,強化人才購房政策管理。享受市轄區人才政策的家庭和單身(含離異)人士,購買商品住房時,須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明,不得補繳。


      限售方面,成都規定,登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的項目,所購商品住房限售期限由3年延長到5年;浙江湖州要求,在中心城市范圍內,新購買的住房網簽合同時間在5月18日后的,自取得不動產權證滿2年后方可轉讓。


      為打擊炒房,廣深兩地將監管范圍擴大至銀行之外的金融機構領域。廣州市地方金融監督管理局近期下發通知,要求小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業務。同日,深圳市地方金融監管局發布消息稱,對9家主要從事贖樓擔保業務的融資擔保公司進行集體監管約談,全面排查經營用途貸款擔保業務,重點自查涉及房地產“貸款擔保”或“委托貸款”相關業務。


      多家中介及公司被約談


      除實施限購、限售、嚴查貸款外,規范開發商、中介的行為也是各地穩定市場價格的重中之重。


      如:上海嚴格執行新房價格備案管理,堅決防止上市銷售項目備案價格過高;無錫明確房價組成和裝修標準,開發商不得捂盤惜盤和只提供升級裝修方案;深圳則建立二手房成交參考價格發布機制,引導商業銀行合理發放二手住房貸款。


      此外,近期已有多家中介及企業存違法違規行為被約談。如:廣州市住建局日前聯合相關部門開展專項整治行動,意在嚴查房地產開發企業和中介機構虛假房源銷售、價外加價、捂盤惜售等行為;嚴打房地產中介機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源等行為。針對上述問題,廣州相關部門約談開發企業22家、中介機構14家,對4家涉嫌違規的中介機構開展調查處理。


      同時,深圳市地方金融監督管理局稱,近期,市地方金融監管局分別對富德、企聯、金贏信、大信、亞聯財等5家小貸公司進行了監管約談,一旦發現信貸資金違規流入房地產市場,應及時采取措施,提前收回相關貸款。


      事實上,信貸資金違規流入樓市一直是監管部門緊盯的重點。5月21日,銀保監會通報5家金融機構違法違規行為,并開出11張罰單,華夏銀行、渤海銀行、中國銀行、招商銀行、東亞銀行合計被處罰約3.66億元。


      對此,銀保監會黨委委員、副主席梁濤在6月1日召開的新聞發布會上表示,“近期,我們對5家銀行罰款3.66億元,很重要的原因就是違規開展房地產融資業務。”


      他還介紹,初步統計,僅去年以來,銀保監會各級派出機構就配合各地政府出臺了130多項房地產調控措施。同時嚴厲懲治違法違規行為,持續三年開展全國性房地產專項檢查,對發現的違規行為“零容忍”。


      銀保監會統信部副主任劉忠瑞在會上強調,下一步將會同住建部、人民銀行密切關注政策執行效果和排查結果。對自查不力被監管查實、故意隱瞞問題或發現問題未及時處理問責的銀行、中介機構,將依法依規從嚴采取監管措施。

      來源: 中國新聞網

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