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      男子自家房子被偷偷過戶抵押 房子還能要回來嗎
      www.cqmnht.com 2020年10月24日16:32 上虞房產網
           原本住在自己的房子里,有一天卻發現房子已經不在自己名下,還被抵押給了他人!這不是天方夜譚,而是寧波一男子的親身經歷。


      2008年,老張通過拆遷安置取得了一套房屋,該房屋一直由其居住。2014年,老張女兒的同學小唐在老張不知情的情況下,偶然拿到了上述房屋的房產證。小唐又讓其男朋友阿剛找到制作假證的人,做了一本假房產證,并將假證悄悄放回老張家中。


      隨后,小唐拿著老張的房產證,委托他人制作了假的公證書。公證書載明,老張授權委托小唐為該套房屋辦理過戶、出賣手續。之后,小唐先將房屋過戶至其男朋友阿剛的姐姐阿英名下,又聯系到債權人王某,以涉案房屋做抵押,以阿英名義向王某借款75萬元,并辦理了抵押登記。


      2014年7月14日,小唐因涉嫌詐騙罪被刑事拘留。債權人王某知道后,第二天就到涉案房屋內主張行使抵押權。老張頓時傻了眼,提出房屋一直由其居住,從未抵押過。帶著疑問,老張第一時間到房產交易中心查詢,這才發現房屋已過戶到他人名下,并被抵押貸款。


      在老張提出異議后,王某于2014年7月23日將阿英起訴至北侖法院,要求還款,并實現涉案房屋的抵押權。法官經審查,欠款屬實,房屋做了抵押登記,雙方達成調解,明確阿英于同年7月31日前還錢,到期未付,王某有權就上述房屋享有優先受償權。


      次月,該案進入執行程序。執行過程中,法官來到了涉案房屋了解情況。當時,老張的女兒在家,她告訴法官,房子并不是阿英的,真正的所有權人是她的父親老張。之后,老張也來到法院提出異議,并說明了相關情況。


      考慮到案外人對房屋權屬有爭議,法院裁定終結本次執行,明確待房屋權屬清晰后再決定是否恢復執行。此后,老張一直在等待小唐涉嫌犯罪刑事案件的判決結果。2016年,小唐因采取類似手段騙取了王某和其他個人、銀行4筆貸款,被原江東法院以合同詐騙罪、貸款詐騙罪判處有期徒刑十三年,并被責令退賠被害人贓款。


      小唐被判刑后,老張分別提起了行政訴訟和民事訴訟。2018年3月5日,老張向鎮海法院提起行政訴訟,請求撤銷國土資源局頒發給阿英的房屋所有權證。同年10月12日,該院判決撤銷國土資源局作出的同意將涉案房屋登記在阿英名下及向阿英頒發房屋所有權證的行政行為。


      2019年1月,老張起訴至海曙法院,請求判決王某的抵押權無效。海曙法院認為,本案借款抵押合同發生在阿英與王某之間,合同簽訂時雙方意思表示真實,阿英為涉案房屋的所有權人,其出示的產權證書真實,在此情況下王某按約交付了借款,設立了抵押權,且已依法登記,老張無證據證明王某與阿英或小唐有惡意串通的行為,故作為善意相對人的王某,取得的涉案房屋抵押權,合法有效。


      老張不服,上訴至中院,寧波中院經審理認為,鎮海法院作出的行政判決撤銷了國土資源局相關行政行為,目前該案判決已生效,阿英對涉案房屋的所有權基礎已不存在,故基于該所有權設立的抵押權也應無效。最終,寧波中院二審改判支持了老張要求確認抵押權無效的訴訟請求。


      另據了解,上述案件二審判決后,王某不服,向省高院提出申訴,省高院駁回了王某的申訴申請。目前,涉案房屋上的抵押權已經消滅,房屋權證也已過戶至老張名下。

      來源: 中國寧波網

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