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    二手房交易的稅費到底該由誰承擔
    www.cqmnht.com 2019年1月18日15:23 上虞房產網

        在二手房的交易過程中,會產生許多的稅費,通常情況下,賣方會以優惠房價,讓買方支付稅費,或者自己承擔,但是會將稅費算入房價中,使買方變相承擔稅費,其實這樣都是不對的。二手房交易的稅費到底該由誰承擔?這個問題必須搞清楚,現在就跟著華律網小編一起來看看吧。

        1、 營業稅

        稅率是5.55%,由賣方繳納。據相關規定,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

        2、 個人所得稅

        稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納。以家庭為單位出售非唯一住房的,需繳納個人所得稅;如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的,免征個人所得稅;如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年,需以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購房產并取得產權,則可以全部或部分退還,退還額度為兩套房產交易價格的1%。

        3、 印花稅

        稅率為1%,買賣雙方各自承擔一半。

        4、 契稅

        基準稅率為3%,優惠稅率為1% ~1.5%,由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅,需繳納交易總額的1%;如果買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅的,則需繳納交易總額的1.5%。

        在這里需要注意的是,只有當首次購買和普通住宅這兩個條件同時具備才可以享受優惠,而且契稅的優惠是以個人計算的。如果買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅,那就需要繳納交易總額的3%。

        5、測繪費

        一般情況下,二手房交易都需要對房屋進行測繪,通常是1.36元/平米,總額為1.36元/平米*實際測繪面積。不過,自2008年4月后,相關政策規定,房改房的測繪費標準為面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,買方支付。

        6、 交易手續費

        住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米。,買方支付。

        7、 登記費

        也稱為工本費,一般為80元,如果是共有權證,那就為20元,買方支付。

        以上就是小編為大家整理的二手房交易的稅費,希望可以幫到你們。

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