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    商品房預售應當符合哪些條件
    www.cqmnht.com 2019年1月18日15:21 上虞房產網



    一、商品房預售應當符合下列條件:

        1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用證書;

        2、持有建設工程規劃許可證;

        3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;

        4、涉及房屋拆遷應有完善的拆遷安置方案和保證按時回遷的具體措施。

    二、商品房預售應提交證件及資料:

        1、建設項目的投資立項批文;

        2、國有土地使用權出讓合同及國有土地使用權證書;

        3、建設工程規劃許可證;

        4、營業執照;

        5、房屋建設總平面圖及規劃紅線圖;

        6、房屋建設白蟻預防合同;

        7、工程施工進度計劃及預售方案;

        8、涉及房屋拆遷的,應提交《房屋拆遷許可證》;

        9、涉及房屋聯建的,應提交房屋聯建合同。

    三、商品房預售登記程序:

        1、開發企業向受理機關提出申請;

        2、受理機關查驗證件資料,并到現場查勘;

        3、符合預售條件的,受理機關在受理申請后10日內核發《商品房預售許可證》。

    四、受理機關:

        1、近郊各區(不含雙橋區、萬盛區、北碚區)的房地產開發項目,其辦理預售登記的受理機關為重慶市土地房屋管理局。

        2、各市、縣及雙橋區、萬盛區、北碚區的房地產開發項目,其辦理預售登記的受理機關為當地房地產管理部門。

     

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