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    地方推行樓市微調政策不是“限購”是“助購”
    www.cqmnht.com 2012-6-14 8:37:08 上虞房產網

    據2012年6月5日《人民日報·海外版》報道,在剛性需求的帶動下,持續低迷的房地產市場終于迎來了“紅五月”。全國大部分城市成交量環比出現上漲,北上廣深等一線城市新建商品住宅庫存量與上月相比均有所下降,樓市與前幾個月相比出現明顯回暖跡象。樓市的“紅五月”不禁讓購房者和開發商對調控政策的放松產生期待,房價是否也會順勢觸底反彈呢?對此,專家普遍認為,不要對調控政策松綁抱有幻想,房價未來還將繼續維持下行走勢。

    平心而論,《人民日報·海外版》的這篇文章,必然會起到安慰人心之功效,也會影響包括房地產開發商等在內的部分既得利益者。但是,在地方紛紛出臺樓市微調政策,而幾乎全被最高層面默許的前提下,有關專家拋出“房價未來還將繼續維持下行走勢”之論,當屬武斷。

    誠然,正如中原地產研究總監張大偉所言,樓市不存在大幅反彈的基礎,限購等紅線調控政策依然執行力度很大。另外,在市場方面,由于開發商的庫存依然偏大,同時未來潛在供應依然處于較高水平。

    但是, 30多個城市出臺的樓市微調政策,盡管名目都好迷人,且多有所謂的依據,但其本質都是一樣的,即全是“助購”。也就是說,皆為讓民眾在“房價還遠遠沒有回到合理價位”之背景下盡快地進入樓市,而給房地產開發商等既得利益者“多送”人民幣,并最終實現地方自我解壓的目的。

    是的,全國實行“限購”等房地產調控政策的城市,基本都沒有觸及那些政策紅線,但30多個城市微調樓市政策,事實上就是關上“限購”這樣的門,但卻打開了“助購”那樣的門。換言之,地方打開“助購”那樣的門之后,給房地產開發商等既得利益者“多送”人民幣者會大有人在。如此,房地產開發商何必還要降低房價呢?

    當然,中央有關“促進房價合理回歸”的指令還會在未來一段時期內繼續發揮效力,而“限購”等政策還會在客觀上抑制投資投機性購房;并且,中國房價降低是人心所向。

    但是,如果全國都競相去打開“助購”門,那么,在房地產開發商及其商用專家,以及有關媒體和地方政府等方面的“誤導”下,中國普通民眾十有八九都會盲從,甚至在“房價還遠遠沒有回到合理價位”的時候積極地進入樓市,而“促進房價合理回歸”之中央指令和“限購”等政策,事實上就會成為“上有政策,下有對策”之官場畸形現象的很好注解,最終讓中央的“促進房價回歸”之指令成為一句空話。換言之,地方推行樓市微調政策是助長房價。

    其實,上述有關道理非常簡單,然多被某些專家有意無意地歪解,而30多個地方政府紛紛打開了“助購”門——飲鳩止渴,并且最高層面的有關決策層者也因故予以默許。

    但事實上,無論如何,我們都不能忘記:中國“房價還遠遠沒有回到合理價位”,而任何形式的“助購”政策,都會助長中國房價。因此,筆者再次呼吁最高層面能早日叫停各種形式的“助購”政策。否則,用不了多久,中國的此番房地產宏觀調控就會以失敗而告終。

    最后,筆者不妨再次贅言一下:“商品住宅的剛性需求是一個‘迷人’的傳說”(可在互聯網上參閱筆者的有關評論文章)。但可惜所謂的“剛性需求”之說,不僅誤導了很多普通老百姓,而且誤導了上上下下的有關決策層。當然,有的地方出臺樓市微調政策,并非是該地的決策層真的受到了“剛性需求”之說的誤導,而僅僅是將其作為一個幌子罷了。

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