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    銀行房貸政策未變 利率仍有下降空間
    www.cqmnht.com 2012-6-8 8:53:28 上虞房產網

    國有大型銀行暫未收到對大型項目加速放貸指令 中小企業貸款額度仍充裕

    銀行加速放貸計劃將遜預期。昨日中國銀行行長李禮輝在股東大會對媒體表示,目前沒有接到國務院要求增加信貸投放的相關指令或通知。此外,記者從中國銀行、農業銀行等部門了解到,目前銀行放貸計劃并未明顯調整,包括個人房地產按揭等政策仍按既定政策執行。目前貸款集中增量仍集中在小微企業與一些新興行業。

    針對業內對銀行加大對重點項目信貸投放的預期,昨日記者從部分國有銀行了解到,銀行目前對新增貸款并沒有明顯調整,暫時沒有對重大項目的信貸投放計劃。

    未有重大項目信貸投放計劃

    昨日中國銀行行長李禮輝對媒體表示,中國銀行按既定信貸計劃平穩增長,一季度投放較多,其他季度平穩增長,不希望在月末、季末之間有大的波動,預計中國銀行全年的信貸保持平穩和,今年信貸增速料會保持在12%左右。

    此外,昨日記者從農業銀行廣東省分行營業部中小微企業在番禺區舉行的金融服務會議上了解到,農業銀行目前主要新增貸款仍以中小企業貸款為主。其中,2012年前4個月 農業銀行在廣州地區中小企業信貸投放額達343億元,其中主要集中在環保科技、生物行業等。同時,農行方面表示,暫時沒有改變對特大型項目加大貸款計劃。

    對于部分國有銀行表示對暫未對大型重點項目提高信貸投放, 專家指出,從目前央行表態看,貨幣政策在本輪刺激政策中將讓位。銀行的信貸投放仍將集中在中小企業與民生保障等基礎建設銀行,不會出現類似2008年至2009年的“大項目快放貸“的狀況。

    刺激計劃對房地產貸款利好有限

    昨日部分銀行方面稱對個人房地產貸款利率有所調整,昨日記者致電中行、工行等了解到,目前房地產個人按揭利率仍采取“合理定價”方式。針對優質客戶有貸款利率下調空間。

    昨日記者走訪人民中路、環市東路的中行了解到, 目前該銀行對普通客戶的個人房貸利率最低優惠幅度為10%。然而,銀行方面稱6月如果央行下調存款準備金后, 不排除再度出現優惠利率。“如果下個月下調了準備金,銀行的額度又放出來,房貸利率應該又有優惠,”體育東路建設銀行一位客戶經理對記者表示。

    匯豐銀行亞洲區首席經濟學家屈宏斌認為,在新一輪經濟刺激計劃下,盡管貸款政策將有所放寬,但主要針對實體經濟,房地產的信貸政策并無放松的跡象。因此,短期內來看,新一輪的經濟刺激計劃,對房地產開發貸款利好有限。

    專家觀點

    貨幣政策調整空間將縮小

    屈宏斌對本報記者表示, 預計決策層將繼續加大政策刺激的力度以穩增長,但主要集中在財政政策方面,貨幣政策相對力度較弱。“本次刺激計劃中主要以十二五關于鐵路、節能、 農業和西部基礎設施等相關關鍵性項目,而并未以全面加快大項目審批與信貸增量為主。”屈宏斌對記者表示。

    屈宏斌預計6月還將下調一次準備金50個基點。下半年還有2~3次準備金率下調的空間。此外,年中前后待 CPI 降至3%以下后還會有一次 25 個基點的利率下調。

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